#ŚCHE #ŚwiadectwoCharakterystykiEnergetycznej

28 kwietnia 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy dotycząca Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (ŚChE) budynków. Wprowadza ona pewne zmiany dotyczące wymagań i przekazywania informacji związanych z tym dokumentem. 

Co to jest to całe Świadectwo?

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument zawierający informacje dotyczące zapotrzebowania na energię w skali roku, niezbędnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych nieruchomości, takich jak np. ogrzewanie, wentylacja, podgrzewanie wody czy oświetlenie. W uproszczeniu - jaka jest efektywność energetyczna – czyli średnie zużycie energii przez budynek. 

Czy mnie to też dotyczy?

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania bądź posiadasz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i chcesz je sprzedać bądź wynająć, to tak! Pamiętaj, że spoczywa na Tobie obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem obrotu. Oczywiście też są wyjątki.

Co mi grozi za brak świadectwa?

Choć wymóg ten formalnie istnieje od kilkunastu lat i wymuszony jest prawem unijnym, to dopiero od 28 kwietnia za brak ŚChE grożą kary pieniężne (grzywna od 20 do 5000 PLN). Co więcej, pierwsi Notariusze odmawiają sporządzenia aktów notarialnych w przypadku braku Świadectwa Charakterystyki Energetycznej.

OK. to skąd to wziąć?

ŚChE może sporządzić tylko osoba z uprawnieniami. Lista audytorów dostępna jest w centralnym rejestrze, który jest prowadzony online przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Możesz też zapytać o to swojego Agenta Nieruchomości. 

No dobra to ile to kosztuje?

Koszt uzyskania zależy od kilku czynników, przede wszystkim od wielkość budynku, lokalizacja a także rodzaju ogrzewania. Co więcej w przypadku mieszkań w nowym budownictwie, może być ono niższe niż w przypadku bloków z wielkiej płyty (trudniej ocenić jak był budowany dany budynek). Większość audytorów energetycznych wycenia swoje usługi w zakresie od 350 do 1000 PLN, jednak zdarza się, że kosz ten może dojść do nawet 2000 PLN. Warto więc sprawdzić w kilku źródłach i porównać ceny.

Wystarczy raz wyrobić?

No nie do końca. ŚChE jest ważne przez okres 10 lat (od dnia sporządzenia przez audytora). Ale uwaga! W przypadku zmian w nieruchomości np. w systemie grzewczym, termomodernizacji budynku będziesz musiał zaktualizować świadectwo. Oczywiście jeśli właśnie będziesz sprzedawać lub wynajmować swoją nieruchomość.

Po więcej szczegółów odsyłamy oczywiście do ustawy. Mimo wszystko, w naszym wejherowskim biurze nieruchomości mieliśmy już kilka przypadków, gdzie właściciele musieli wyrobić ŚChE (zarówno przy sprzedaży jak i najmie okazjonalnym). Więc nie ma odwrotu. Czy przynosi to jakąś korzyść? Mamy na ten temat wyrobione zdanie... ;) Chcesz je poznać, to zgłoś się do tutum house nieruchomości Wejherowo.

Zapraszamy do współpracy!